1997-10-22
◆＜星＞開発業者がサービス・アパートに回帰
【シンガポール】民間住宅不動産市場が冷え込む中で、デベロッパーらは比較的高い安定した収益が見込めるサービス・アパートへの関心を高めている。
  「サービス・アパートは持続的な収入を保証し、市況不振の際にはヘッジ効果を発揮する」とは中規模不動産開発業者の幹部の言。これに対して不動産コンサルタント、エドモンド・タイ＆Ｃｏの幹部は「特別利益をもたらす一等地を直ちに手放すことを望まぬものに、選択の余地を提供する」と語った。
  現在通常の賃貸アパートの投資収益率は平均3.5％、ホテルは平均4％であるのに対して、サービス・アパートは5－6％の収益が見込める。また稼働率も平均90％以上と、ホテルの80－85％を上回っている。
  現在同業界のトップはファー・イースト・オーガニゼーション(FEO)で28％(563ﾕﾆｯﾄ)のシェアを占めている。同社は1999年までに218ユニットを追加するが、シェアは23％に下降する見通しだ。二番手はクォク・グループの433ユニットで、センター・ポイント・プロパティーズが来年半ばのフレーザー・デベロプメント(合計414ﾕﾆｯﾄ)の完成を待って、三番手に浮上する。(BT:10/21)