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1997-07-24 ArtNo.11363
◆＜星＞公共住宅二次市場価格、ＨＤＢ査定価格以下に
【シンガポール】昨年5月の投機抑制措置導入後市況が低迷する民間住宅に比べ堅調が伝えられてきた公共住宅(HDB)二次市場価格もここに来て軟化傾向が顕在化、今や住宅開発局(HDB)の査定価格を下回る値で買い手を募る紙上広告が目立つようになった。
昨年5月以前にはＨＤＢ住宅の二次市場価格は査定価格を平均20％上回っていたが、昨年12月には10％増しに軟化、そして今や査定価格以下にまで下降しつつある。しかしながらＨＤＢが新規建設をストップした3ルーム・アパートやテラス付きペントハウス等は供給が限られていることから高値を維持している。ちなみにＨＤＢの平均査定価格は3ルーム15万8600Ｓドル、4ルーム27万1600Ｓドル、5ルーム40万7100Ｓドル、エグゼクティブ53万2000Ｓドルとなっている。
不動産エージェント筋は、1995年から1996年上半期まではＨＤＢ住宅の二次市場価格が査定価格を遙かに上回る急速な上昇基調を辿ったが、今や潮流は逆転し、実際の取引価格が査定価格を下回るようになったと指摘、伝統的に商いが低調な盂蘭盆時期が過ぎるまでは市況は下降線を辿ると予想した。またそれ以降に市況が回復するか否かも何とも言えないと言う。(BT:7/23)
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